Regularização de imóveis e habite-se em Ribeirão Preto
Sou André Queiroz, engenheiro civil e despachante imobiliário. Em Ribeirão Preto e região, cuido do seu imóvel na prefeitura, no cartório e nos bombeiros, do projeto ao documento pronto.
5,0 44 avaliações no GoogleTambém faço avaliações, laudos e perícias e obras e reformas.
- Responsável técnico
- Eng. André Queiroz Ferreira
- Formação
- Engenheiro civil
- Sede
- Ribeirão Preto, SP
Qual é a situação do seu imóvel?
Escolha a mais parecida com a sua para ver como funciona, os documentos e o que você recebe no final.
Documentação de imóveis
- Construí ou ampliei e não tenho habite-se Habite-se e regularização
- Vou vender, mas a construção não está na matrícula Habite-se e averbação
- O cartório pediu a certidão do INSS da obra Regularização e redução do INSS de obra
- Vou construir e preciso aprovar o projeto Aprovação de projeto e alvará
- Quero dividir, juntar ou corrigir a área do terreno Desdobro, unificação e retificação
- Vou financiar terreno e construção pela Caixa Documentação para o financiamento
- Minha empresa precisa de AVCB, CETESB ou alvará Licenças de funcionamento
Avaliações, laudos e perícias
- Quero vender meu imóvel e não sei quanto ele vale Avaliação de valor de mercado
- Estou fazendo inventário, partilha ou divórcio Avaliação para partilha
- Quero saber o valor justo do aluguel Avaliação de valor de locação
- O banco avaliou meu imóvel abaixo do esperado Revisão de avaliação bancária
- Tenho uma trinca, infiltração ou umidade no imóvel Laudo de patologias
- Comprei um imóvel e apareceram defeitos na construção Laudo de vícios de construção
- Tenho um processo na Justiça que envolve um imóvel Perícia judicial e assistência técnica
Também resolvo: notificações e multas da prefeitura, alvará de demolição e retificação de matrícula.
Regularização e redução do INSS da obra
Para averbar a construção no cartório, a obra precisa estar em dia com a Receita Federal e ter a certidão de débitos da obra. Eu cuido de todo o processo e aplico as reduções que a lei permite, para você não pagar mais do que deve.
Cadastro da obra
Inscrição da obra no Cadastro Nacional de Obras (CNO), o primeiro passo na Receita Federal.
Cálculo no SERO
Aferição no sistema da Receita (SERO) e emissão da DCTFWeb, com área, destinação e padrão da obra enquadrados corretamente.
Redução do valor
Notas fiscais de mão de obra contratada e de materiais como concreto usinado e pré-moldados abatem do cálculo, assim como o fator de ajuste, quando a obra tem documentação.
Certidão da obra
Emissão da certidão de débitos da obra, exigida pelo cartório para averbar a construção na matrícula.
Obra concluída há mais de 5 anos?
A Receita tem um prazo para cobrar o INSS da obra. Passado esse prazo, o débito pode ter caducado (decadência). Reúno os documentos que comprovam a data de conclusão, como IPTU com a área construída, contas de luz ou escritura, e analiso o seu caso.
Como funciona
Você me chama
Pelo WhatsApp, com fotos e os documentos que tiver do imóvel.
Eu analiso o caso
Digo o que precisa ser feito, quanto custa e o prazo estimado.
Cuido do processo
Projeto, ART, protocolos e acompanhamento na prefeitura, no cartório ou nos órgãos.
Você recebe o documento
Habite-se, matrícula atualizada, alvará ou laudo pronto.
Avaliações, laudos e perícias
Para vender, comprar, partilhar, financiar ou levar a um processo.
Onde: Ribeirão Preto e região.
Pedir avaliação ou laudo-
Avaliação de imóveis
Valor de mercado e valor de locação de imóveis residenciais, comerciais e industriais, conforme a NBR 14653.
-
Revisão de avaliação bancária
O banco avaliou o seu imóvel abaixo do esperado? Analiso o laudo, confiro as variáveis e as classificações usadas na avaliação e preparo o pedido de revisão com argumentos aceitos pela NBR 14653-2.
Quero revisar a avaliação -
Laudos técnicos e vistorias
Manifestações patológicas, como trincas, infiltrações e umidade, e outros laudos sobre qualquer tipo de imóvel.
-
Perícia judicial e assistência técnica
Atuo como perito em processos que envolvem imóveis e como assistente técnico de uma das partes.
Falar sobre um processo -
Avaliação de imóveis rurais
Em parceria com engenheiro agrônomo.
Obras e reformas
Da fundação à entrega das chaves, com engenheiro acompanhando a obra. Atendo Ribeirão Preto e região.
- Construção residencialCasas do zero até a entrega final.
- Obras comerciaisLojas, salas e pontos comerciais.
- Casas para investimentoConstruir para vender, com custo e prazo sob controle.
- ReformasResidenciais, comerciais e industriais.
- Implantação de plantas fabrisObra civil para instalar ou ampliar a sua indústria.
- Serviços complementaresTopografia, terraplenagem e sondagem.
Quem sou
Sou André Queiroz Ferreira, engenheiro civil, e trabalho com imóveis em Ribeirão Preto e região desde 2018.
Sou engenheiro credenciado Caixa e já fiz vistorias e laudos de avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais para o banco. Essa experiência me mostrou o que trava uma venda, um financiamento ou uma averbação, e é isso que eu resolvo.
Também atuo na Justiça. Sou perito judicial, cadastrado no Portal de Auxiliares da Justiça do TJSP, e trabalho como assistente técnico das partes em processos que envolvem imóveis, como avaliações, partilhas e vícios de construção.
Hoje cuido da documentação de imóveis, faço avaliações, laudos e perícias com base nas normas da ABNT e acompanho obras e reformas.
Formação
- Engenharia Civil
Especializações
- MBA em Incorporação e Desenvolvimento Imobiliário (em andamento)
- Workshop Perito Judicial de Engenharia
- Engenharia de Avaliações e Perícias de Imóveis Urbanos e Rurais
- Avaliação de Bens e Imóveis com foco no Método Evolutivo
- MBA em Gestão de Obras na Construção Civil
- MBA em Gestão de Projetos
- 8 anos
- de atuação, desde 2018
- Perito judicial
- cadastrado no Portal de Auxiliares da Justiça do TJSP
- Credenciado Caixa
- vistorias e laudos de avaliação de imóveis para o banco
- Assistente técnico
- nas perícias de processos que envolvem imóveis
- +0
- imóveis regularizados
- +0 m²
- de construção legalizados
O que dizem os clientes
5,0 44 avaliações no GoogleExcelente trabalho do André na regularização do meu imóvel. Muito satisfeita.
Excelente experiência com a regularização do meu imóvel. Recomendo o engenheiro André.
Profissional super competente, pontual, ágil e com valores justos. Recomendo.
O André foi extremamente pontual no atendimento e na entrega do serviço. Super indico.
Ótimo atendimento, o André tirou todas as minhas dúvidas. Recomendo!
Profissional muito competente e capacitado! Serviço de alta qualidade e atendimento exemplar.
Perguntas frequentes
Imóvel sem habite-se pode ser vendido?
Pode, mas o comprador costuma ter dificuldade para financiar, porque os bancos normalmente exigem a construção averbada na matrícula. Regularizar antes de anunciar evita que a venda trave.
Preciso de engenheiro para regularizar?
Sim. O projeto de regularização precisa de um profissional responsável, com ART.
Obra antiga também paga INSS?
Depende. Se a obra foi concluída há mais de 5 anos e dá para comprovar a data, o débito pode ter caducado. Cada caso precisa ser analisado com os documentos do imóvel.
Quanto tempo demora?
Depende do caso e do andamento na prefeitura e no cartório. O prazo estimado vem junto com o orçamento.
Dá para pedir revisão da avaliação do banco?
Dá. Às vezes uma variável foi mal escolhida ou uma característica do imóvel foi classificada de forma errada. Eu analiso o laudo e preparo o pedido de revisão com argumentos técnicos aceitos pela NBR 14653-2.
Quais documentos preciso para começar?
Normalmente a matrícula do imóvel, o carnê do IPTU e o documento do proprietário. Se tiver um projeto antigo, ajuda. Mande o que tiver e eu digo o que falta.