Avaliação de imóveis, laudos e perícias em Ribeirão Preto e região
Quanto vale o imóvel, quanto vale o aluguel, por que a parede trincou: laudos técnicos com base nas normas da ABNT, para vender, partilhar, negociar ou levar a um processo.
Que tipo de avaliação você precisa?
Todos os laudos seguem as normas da ABNT e são entregues com ART.
Valor de mercado
Quanto o imóvel vale hoje, para vender, comprar, partilhar ou dar em garantia.
Ver detalhesValor de aluguel
O valor justo de locação, para fechar, renovar ou revisar um contrato.
Ver detalhesRevisão de avaliação bancária
Quando o banco avaliou o imóvel abaixo do que ele vale.
Ver detalhesPatologias e vícios de construção
Trincas, infiltrações, umidade e defeitos de obra: causa, gravidade e solução.
Ver detalhesImóveis rurais
Sítios, chácaras e fazendas, em parceria com engenheiro agrônomo.
Ver detalhesPerícia judicial
Perito do juízo ou assistente técnico em processos que envolvem imóveis.
Ver detalhesAvaliação de valor de mercado
Laudo que mostra quanto o imóvel vale hoje, com pesquisa de mercado e cálculo conforme a NBR 14653.
- Venda e compra de imóvel
- Inventário, partilha, doação e divórcio
- Garantia de empréstimo e financiamento
- Casas, apartamentos, terrenos, salas, lojas, galpões e indústrias
Avaliação de valor de aluguel
Laudo com o valor de locação de mercado, para negociar com segurança ou levar a um processo.
- Definir o aluguel de um imóvel residencial ou comercial
- Renovação de contrato de aluguel comercial
- Revisão de aluguel acima ou abaixo do mercado
- Ações renovatórias e revisionais
Revisão de avaliação bancária
O banco avaliou o seu imóvel abaixo do esperado? Analiso o laudo, confiro as variáveis e as classificações usadas na avaliação e preparo o pedido de revisão com argumentos aceitos pela NBR 14653-2.
- Análise do laudo do banco
- Conferência das variáveis e das características do imóvel
- Pesquisa de mercado atualizada
- Pedido de revisão com argumentos técnicos
Laudo de patologias e vícios de construção
Trinca, infiltração e umidade sempre têm uma causa. O laudo identifica a origem do problema, a gravidade e o que fazer para corrigir.
- Trincas e fissuras em paredes, pisos e lajes
- Infiltrações, goteiras e umidade
- Revestimentos e pisos soltando
- Defeitos em imóvel novo ou recém-reformado
- Danos causados por obra vizinha
Serve como prova técnica
O laudo ajuda a negociar com a construtora, o vizinho ou o seguro e pode ser usado em um processo.
Avaliação de imóveis rurais
Avaliação de sítios, chácaras e fazendas conforme a NBR 14653-3, em parceria com engenheiro agrônomo.
- Compra e venda
- Inventário e partilha
- Garantia e financiamento rural
Perícia judicial e assistência técnica
Sou perito judicial, cadastrado no Portal de Auxiliares da Justiça do TJSP, e trabalho como assistente técnico das partes em processos que envolvem imóveis.
- Avaliação em inventários, partilhas, execuções e desapropriações
- Ações renovatórias e revisionais de aluguel
- Vícios de construção e danos em edificações
- Áreas e divisas: usucapião, possessórias e demarcatórias
- Obras: medição de serviços, orçamentos e custos
Como funciona
Objetivo do laudo
Entendo para que o laudo será usado, porque isso define o tipo de trabalho.
Vistoria
Visita ao imóvel, com fotos, medições e levantamento das características.
Pesquisa e cálculo
Pesquisa de mercado e cálculo pelo método mais adequado, como manda a norma.
Laudo com ART
Entrega do laudo assinado, com ART, pronto para banco, cartório ou processo.
Perguntas frequentes
O laudo de avaliação vale para banco e processo?
Sim. O laudo segue a NBR 14653, é assinado por engenheiro e tem ART.
Toda trinca é grave?
Não. Muitas são superficiais, mas algumas indicam problema na estrutura ou na fundação. Só a vistoria mostra a diferença, por isso vale avaliar logo.
O que faz um assistente técnico?
Acompanha a perícia ao lado de uma das partes, analisa o laudo do perito e apresenta um parecer técnico.
Também faz outros tipos de laudo?
Sim, como o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e outros laudos técnicos sobre qualquer tipo de imóvel.