Habite-se e regularização de imóveis em Ribeirão Preto e região
Construiu, ampliou ou comprou um imóvel com área que não está na matrícula? Eu regularizo a construção na prefeitura e no cartório, do levantamento à averbação.
Quando você precisa
Imóvel sem habite-se e sem averbação vale menos, é mais difícil de vender e normalmente não pode ser financiado.
- Vai vender o imóvel ou o comprador vai financiar
- Ampliou ou reformou sem projeto aprovado
- Está fazendo inventário, partilha ou doação
- A área construída do IPTU não bate com a matrícula
- Recebeu notificação ou multa da prefeitura
- Quer o imóvel 100% regular para garantir o valor dele
Como funciona
Vistoria e levantamento
Medição do imóvel e conferência da matrícula, do IPTU e dos projetos antigos.
Projeto de regularização
Desenho do imóvel como ele está hoje, de acordo com as regras da prefeitura, com ART.
Prefeitura
Protocolo e acompanhamento do processo até a emissão do habite-se.
INSS da obra
Regularização na Receita Federal e certidão da obra, com as reduções que a lei permite.
Cartório
Averbação da construção na matrícula. O imóvel fica regular de ponta a ponta.
Documentos para começar
Mande o que tiver. Eu digo o que falta.
- Matrícula atualizada do imóvel
- Carnê do IPTU
- Documento pessoal do proprietário
- Projeto aprovado ou habite-se antigo, se houver
Também resolvo
Notificações e multas da prefeitura, alvará de demolição e retificação de matrícula.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre habite-se e averbação?
O habite-se é emitido pela prefeitura e confirma que a construção segue as regras do município. A averbação é o registro dessa construção na matrícula, no cartório. Para o imóvel ficar regular, são necessários os dois.
Imóvel sem habite-se pode ser financiado?
Normalmente não. Os bancos costumam exigir a construção averbada na matrícula para liberar o financiamento.
E se a construção não seguir as regras da prefeitura?
Depende do caso. Na vistoria eu verifico o que está fora das regras e explico as opções antes de começar.
Quanto tempo demora?
Depende do imóvel e do andamento na prefeitura e no cartório. O prazo estimado vem junto com o orçamento.